山东买房人迎来重磅福利！省住建厅联合多部门推出住房“以旧换新”官方指南，直接给出3种换房路径，再加上公积金支持、最高10万元补贴，彻底打通了“卖旧难、换房贵”的堵点，让想改善住房的家庭不用再纠结。
这次政策最贴心的是，不管你是想尽快换新房，还是想稳妥处置旧房，都有对应方案。第一种“卖旧换新”模式，由房产经纪机构帮忙卖旧房，约定时间内卖出去就按流程买新房，没卖掉还有兜底收购，不用担心房子砸在手里；第二种“收旧换新”，政府、房企或其他主体会按市场评估价收购旧房，直接抵顶新房房款，省去自己找买家的麻烦；第三种“拆旧换新”针对老旧危房，原址重建后不仅能补齐配套，还能适当增加建筑面积，居住品质直接升级。
资金压力大的问题也被重点解决。济南已经明确“卖旧买新”最高补贴10万元，6月前网签能享1%房款补贴，10月前网签也有0.8%补贴，而且申请时间还延长到了12月20日 。金融支持更是实打实，公积金使用额度稳步提高，不管是首付还是贷款都能灵活用，再加上换房阶段性个税退税政策，整体能省下不少钱。
更让人放心的是，政策还考虑到了旧房处置的多种可能。不想直接卖掉的话，可通过“微改造+功能升级”提升旧房品质再出售，也能交给市场主体改造成租赁用房，走“收储+托管”模式，让旧房持续产生收益。整个流程也在简化，后续大概率能像汽车以旧换新那样，通过“爱山东”APP或政务服务网在线办理，查询进度、提交材料都方便。
这次“以旧换新”不是简单的政策刺激，而是精准对接群众需求。现在很多家庭想换更大的房子、更完善的配套，但苦于旧房难出手、资金周转不开，山东的这套组合拳，既畅通了新房和二手房的交易渠道，又通过真金白银的补贴降低了换房成本，还能带动家装、家电等相关消费，一举多得。
随着政策落地，越来越多山东家庭能实现“老房换新房”的梦想，居住环境升级的同时，也让房地产市场更健康。这样的民生利好，正在让“住有所居、住有优居”变得更易实现。
你家有换房计划吗？如果参与“以旧换新”，你更倾向于选择哪种换房路径？